Lage/Infrastruktur:
Ruhige Lage am Stadtrand von Salzburg. Entfernung zur Linzergasse 3km, Flughafen 13 km, Autobahnanschluss 4 km. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad ohne Querung einer Straße auf Fahrradwegen erreichbar. Die O-Busanbindung ist durch die naheliegende Haltestelle hervorragend nutzbar. Gute Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Samer Mösl mit dem Söllheimer Bach, der Ischlerbahntrasse und den netten Spazierwegen wertet dieses Objekt zusätzlich auf.
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Eck-Reihenhaus, mit einer Wohnfläche von ca.97m², wurde im Jahr 2000 errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Langwied und wurde süd-westlich ausgerichtet.
Eines der Highlights ist der ca. 20 m2 große Balkon im Dachgeschoß. Durch den im Süden angelegten Garten und die nördliche Terrasse hat man fast zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit einen angenehmen
Platz im Freien zu finden.
Alle Zimmer, mit Ausnahme des Schlafzimmers sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich zu dieser wurden in einigen Zimmern Heizkörper eingebaut.
Die Sanitärbereiche und der gesamte Keller sind verfliest, in den restlichen Wohnräumen sind helle, freundliche Parkettböden verlegt.
Das hochwertige PREFA-Dach stammt aus dem Baujahr 2000. Dieses wurde vor kurzem routinemäßig von einer Fachfirma kontrolliert und kleinere Mängel behoben.
Besonders hervorzuheben sind die Betriebskosten. Diese sind mit ca. 100.--/Monat extrem nieder.
Raumkonzept:
Erdgeschoss:
Vorraum
Ein Raum mit beheiztem Wintergarten
Gäste WC.
Garten
Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Wanne, Waschbecken, Tageslicht.
WC
Dachgeschoß:
Wohn/Esszimmer
Küche
Dachterrasse (nach Süden ausgerichtet)
Keller: (Voll unterkellert)
Vorraum
Kellerraum mit Gastherme
Waschküche
Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten!
Christian Adam
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