Landgut in der Toskana vor den Toren Florenz

50066 Reggello

Beschreibung

Der alte Gutshof ist liebevoll restauriert und die Tradition ist mit modernem Komfort so verbunden, dass Erholung und Entspannung gewährt sind.


Es gibt fünf helle Zimmer, die mit allem modernen Komfort ausgestattet sind (Klimaanlage, WLAN, und TV flat screen).

 Jedes Zimmer ist anders eingerichtet und entsprechend der für die Toskana typischen Dekoration benannt: "Fiaccheraio" (Kutscher), "Vasaio" (Töpfer), "Stagnino" (Klempner), "Conciaio" (Gerber), "Cappellaio" (Hutmacher).

Die  Suite „Frantoiano“ mit separatem Eingang ist ausgestattet mit Bad/Dusche/WC, 2 flat screens, einem Keramikofen und Klimaanlage.

Das Haus hat 7 Zimmern (bzw. 10 Zimmern inklusive Suite), Grossküche und Speiseraum.

Ein panoramischer Swimmingpool bietet einen Blick in „unendliche“ Ferne. Modernste Technik sorgt für Reinheit und Wasserhygiene. Zwei Duschen (Warmwasser-Aufbereitung durch Solarenergie) bieten zusätzlichen Komfort; Sonnenliegen und Stühle stehen am Pool und auf dem Rasen zur Verfügung, die sanfte Hügellandschaft sorgt für Ruhe und Entspannung.

Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.

Die Fortführung der sehr guten Aktivität als  Hotel-Restaurant  (6-7 Monaten im Jahr) erlaubt eine interessante Rendite nebst steuerlichen Vorteilen. Die Bindung an dieser Aktivität besteht nicht. Wenn man diese eingeht  beträgt die Bindung 5 Jahre.

Der Ertrag und die Besteuerung des selbigen sind allenfalls interessant.

Möchte man nur ein Teil der Aktivität beibehalten, so kann man das kleinere Haus selbst bewohnen oder unvermietet lassen und das größere Haus als exklusiv Villa mit Pool durchschnittlich 12 Wochen (Sommer) im Jahr vermieten.  Eine interessante Einkommensquelle, die kaum Arbeit verursacht.

Selbstverständlich kann man auch alles privat nutzen. Bei einem Verkauf gibt es keine Bindungen.

Weiters gibt es auf 6 Ha Land 800 Olivenbäume,  sowie auf 1.5 Ha Weingärten mit sehr guten Einnahmen!!

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Terrakotta
  • Öl
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Pyramidendach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 115 kWh/m2a
  • fGEE 1,7

Lageplan