Schöne, helle Gartenwohnung

5121 Hofweiden

Beschreibung

Lage/Infrastruktur:

Die nette, kleine Gemeinde mir seinen 130 Einwohnern liegt im Gemeindegebiet Tarsdorf im Bezirk Braunau/Oberösterreich. Dort kann man das ruhige Landleben so richtig genießen. Dinge des täglichen Bedarfs kann man sich in den naheliegenden Gemeinden Tarsdorf, Ostermiething oder auch Tittmoning besorgen. Sollte man dann doch etwas Abwechslung brauchen ist Stadt Burghausen mit seinen knapp 20.000 Einwohnern in ca.15 Minuten mit den Auto zu erreichen. Der Bahnhof der Lokalbahn in Ostermiething ist ca 4 km entfernt. Von dort ist die Stadt Salzburg mit der Lokalbahn im Einstunden- bzw. Halbstundentakt (je nach Tageszeit) zu erreichen. Durch die leichte Hanglage des Mehrfamilienhauses hat man eine wunderschöne Aussicht auf das benachbarte Bayern.

Objektbeschreibung:

Die renovierte 2 -Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m2 befindet sich im 1. Obergeschoß einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. Das Wohnzimmer und die Küche sind nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer nach Osten. Der Sanitärbereich ist verfliest, in den restlichen Wohnräumen sind helle, freundliche Böden verlegt. Im Geschoß über der Wohnung befindet sich ein ca. 50 m² großer, nicht ausgebauter, Dachraum. Dieser könnte, mit wenig Aufwand, jederzeit zu Wohnzwecken umgebaut werden. Lt. Auskunft des derzeitigen Eigentümers wäre es auch möglich die Wohnung um ein ganzes Stockwerk zu ergänzen. Eine behördliche Genehmigung dafür liegt bereits vor. Vor kurzem wurde ein ca. 190 m²  großes Grundstück zur Wohnung dazu parafiziert. Dieses kann ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.

Raumkonzept:

 Die Wohnung besteht aus:

  • einem Windfang im EG
  • eine Diele von dem aus man alle Zimmer betreten kann
  • einem großzügigem Wohnzimmer, südseitig orientiert
  • einer hellen Küche
  • einem verfliesten Badezimmer mit Dusche
  • einem getrennten WC
  • einem Schlafzimmer
  • einem Wintergarten
  • einem ca. 9 m² großen Balkon
  • einem ca. 50 m² großem unausgebauten Dachraum.

Zubehör:

  • Zur Wohnung wird eine ca. 22 m² große Garage angeboten. Diese kann um 10.000.-- € mit dem davorliegenden Stellplatz dazu gekauft werden.

Die Wohnung ist noch bis Mai.2021 befristet vermietet. Besichtigungen können aber, mit einigen Tagen Vorlauf, jederzeit organisiert werden.

Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten!
Christian Adam
0043 676 84 66 29 207

 

Ausstattung

  • Elektro
  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB 256 kWh/m2a

Lageplan