Lage:
In der Gemeinde Nußdorf am Haunsberg befindet sich dieses tolle Grundstück, von welchem man einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft hat. Der Hang, auf welchem sich dieser Baugrund befindet, liegt auf einer Höhe von ca. 480 m über Null und ist nach Westen orientiert.
Maße & Widmung:
Die zu veräußernde Fläche hat ein Gesamtausmaß von 571 qm und teilt sich auf 2 Parzellen auf. 111 qm sind laut FWP als Grünland deklariert. 460 qm weisen Baulandwidmung auf. Die Höhendifferenz zwischen höchstem und tiefstem Punkt des Baugrundstücks beträgt ca. 4 m - dies entspricht in der Realität einer leichten Hanglage.
Bebauungsmöglichkeiten:
Laut Behörde sind (vorbehaltlich einzuhaltender Nachbarschaftsabstände) 2 Vollgeschoße mit ausbaufähigem Dachgeschoß grundsätzlich möglich. Als GRZ (Grundflächenzahl) ist 0,25 vorgegeben - 25 % des Bauplatzes sind somit als bebaute Fläche zulässig. Als maximale Traufenhöhe ist ein Wert von 7,5 m festgelegt; Firsthöhe bis zu 9,5 m. Eine annähernd rechteckige Form des Grundstücks gewährleistet größtmögliche Variabilität hinsichtlich des künftigen Bauwerks.
Infrastruktur:
Laut Angaben von google maps ist die Stadt Salzburg (Bhf) in etwas mehr als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Obertrumer See liegt ca. 15 Minuten entfernt, in 8 Minuten ist man in Oberndorf. Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Bank sowie Nahversorger befinden sich im Ort.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, bitte ich Sie, mit mir Kontakt aufzunehmen.
