Garconniere/Lehen!! Viel Raum auf 31m2!!
Beschreibung
Ruhige, helle und geschmackvoll renovierte (hochwertiger Vinyl-Boden, Bad, Küche ...) Garconniere im 5. Stock (Personen-Lift vorhanden), die vor allem aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung ein hohes Maß an Wohn-Qualität bietet bzw. die Wohnung größer erscheinen lässt, was die 31 m2 vermuten lassen. Vom Vorraum gelangt man direkt ins Badezimmer und in den Schlaf-/Wohnbereich. Vom Wohnbereich geht es in die offene Küche in der eine wertige DAN-Küche verbaut ist. Der Ausblick zeigt die Grünanlage mit Kinderspielplatz, als auch "Alt-Lehen". Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal und man ist auch Fuß in kürzester Zeit in der Altstadt.
Die Wohnung ist aktuell bis Oktober 2026 vermietet und der Mietvertrag könnte/kann gegebenenfalls auch verlängert werden.
Zu der Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Die Mitbenützung des hauseigenen Wäsche-, Trocken- und Fahrradabstellraumes ist ebenso gegeben.
PKW-Abstellmöglichkeiten sind vor dem Haus mit Anwohnerberechtigung reichlich vorhanden.
Ausstattung
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Kinderspielplatz
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 150 kWh/m2a
- fGEE D, 1,9
- gültig bis 28.02.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Fläche ca. 31 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 189.000,00 € |
| Betriebskosten: | 91,71 € |
| Heizkosten: | 47,88 € |
| Warmwasser: | 20,52 € |
| Reparaturrücklage: | 36,40 € |
| Umsatzsteuer: | 20,80 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 217,31 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 31661
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 31 m2
- Wohnfläche ca. 31 m2
- Keller 1
- HWB D, 150 kWh/m2a
- fGEE D, 1,9
- gültig bis 28.02.2030
- Baujahr 1972
- Zustand vollrenoviert
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Alfred Horn, Kommunikationswirt BAW
- Verkauf
- +43 662 885314
- +43 676 846629 211
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