Charmante 3-Zimmer Wohnung in Schallmoos
Beschreibung
Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (Personenlift vorhanden) in einer ruhigen Seitenstraße zur Vogelweiderstraße. Die Ausrichtung des 6,5 m² großen Balkons ist S/W-seitig (wunderschöner Blick auf den Kapuzinerberg), fensterseitig hat man den Gaisberg im Blickfeld. PVC-Fenster wurden circa 2016 erneuert. Ein Personenaufzug ist vorhanden, somit ist die Wohnung auch seniorengerecht. Die Anlage ist mit einer Schranke (Bedienung mittels Fernbedienung) abgesperrt, die Parkplätze sind Allgemeinfläche für die Hausbewohner. Die zentrale Lage (Schallmoos) bietet in jeder Hinsicht eine perfekte Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel bzw. Verkehrsanbindungen, ... usw.
Vom Vorraum (ca. 8m²) gelangt man zentral in alle Räume. Durch den großen, mit Parkett ausgestatteten, hellen Wohn- / Ess- / Küchenbereich (ca. 20 m²) gelangt man zum süd/west-seitigen Balkon (ca. 6,50 m²)
Die beiden großzügigen Elternschlaf- / Kinderzimmer (ca. 14 bzw. 9m²) sind echte Ruhe-Oasen.
Das geflieste Bad (ca. 4 m²) ist mit Dusche und WC ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für eine Waschmaschine.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Zudem noch ein Wasch- / Trockenraum (Allgemeinbenutzung).
Und last but not least steht ein absperrbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Bergblick
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Südbalkon / -terrasse
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 79 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 05.07.2028
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Fläche ca. 56,04 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 339.000,00 € |
Betriebskosten: | 169,96 € |
Heizkosten: | 44,31 € |
Warmwasser: | 34,74 € |
Reparaturrücklage: | 79,03 € |
Sonstiges: | 112,62 € |
Umsatzsteuer: | 29,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 469,99 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 31427
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 56,04 m2
- Wohnfläche ca. 56,04 m2
- Balkonfläche ca. 6,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 79 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 05.07.2028
- Baujahr 1972
- Erschließung vollerschlossen
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Martin Katzlberger, MBA
- Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder, Sachverständiger für Immobilienwesen
- +43 662 885314
- +43/676/846629200
- +43 662 885314-14
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