Helle Garconniere mit kleinem Balkon - Ruhelage in Salzachnähe

5020 Salzburg, Erzherzog Eugenstraße

Beschreibung

Diese helle Garconiere befindet sich in gepflegtem Zustand und liegt im 2. Stock eines Wohnblocks mit 16 Wohnungen. Vom zentralen Vorraum aus befindet sich rechts die Küche, links das Badezimmer und gerade aus gelang man in den nach Osten orientierten Wohn- und Schlafbereich. Küche und Badezimmer bedürfen einer Sanierung.

Im Haus wurde die Elektrosanierung der Allgemeinflächen bereits durchgeführt und das Stiegenhaus 2024 ausgemalt. Das Objekt macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. 

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich als Anlageobjekt. Da der Vertrag 2025 ausläuft, ist eine Neuvermietung zu besseren Konditionen möglich. 

Zubehör:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und es steht ein allgemeiner Waschraum, sowie allgemeine Parkflächen zur Verfügung.

Lage: Die Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zum Salzachkai in Itzling sind die beliebtesten im Norden von Salzburg. Die wenig dichte Verbauung  macht die gesamte Gegend zwischen Salzach und Haunspergstraße zu einer zentralen aber ausgesprochen attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Mietverhältnis:

Befristeter Vertrag bis 30.03.2025, Hauptmietziins aktuell  347,81, Betriebskosten: 183,28

Übergabetermin: 1.7.2024

 

 

 

 

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • gültig bis 22.11.2029

Lageplan