Wohnfreundliches 6 Zimmer Eckreihenhaus in Maxglan

5020 Salzburg

Beschreibung

Lage/Infrastruktur:

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Maxglan in der Nähe der Glan, inmitten von Grün- bzw. landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der entlang des Glanbachs führende Schwarzgrabenweg/Treppelweg ist ein beliebter Wander- und Radweg der bis in den Stadtteil Riedenburg führt. Über diesen ist die Innenstadt auch ohne Auto bestens zu erreichen. Oder man benutzt die  O-Bus Linie 27. Diese bringt Sie in ca. 10 Min. bequem und sicher in das Stadtzentrum (alle 10 bzw. 20 Minuten). Weiters besteht die Möglichkeit das Walsie Taxi ab VS Viehhausen zu gebrauchen. Der Autobahnanschluss Flughafen ist  in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Maxglaner Hauptstraße ist wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.  Der Kindergarten/Hort Kendlerstraße ist in wenigen Minuten, ohne Querung einer Straße, zu erreichen und der Pfarrkindergarten St. Vitalis ist auch ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Eck-Reihenhaus, mit einer Wohnfläche von ca.127m², wurde im Jahr 1997 errichtet.  Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Maxglan und wurde süd-westlich ausgerichtet. 
Eines der Highlights ist der großzügige Balkon im Dachgeschoß. Durch den im Süd/Westen angelegten Garten und dem Balkon im Dachgeschoß hat man fast zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit einen angenehmen Platz im Freien zu finden.
Die Küche, das Badezimmer, das Gäste WC und die Terrasse wurden 2021 voll renoviert.
Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle anderen Räume werden mit Heizkörpern geheizt.
Die Sanitärbereiche und der gesamte Keller sind verfliest, in den restlichen Wohnräumen sind helle, freundliche Parkettböden verlegt.

Besonders hervorzuheben sind die Betriebskosten. Diese sind mit ca. 100.--/Monat extrem nieder.

Raumkonzept:

Erdgeschoss:

Vorraum
Gäste WC
Wohnraum, Essbereich
Küche
Garten
Terrasse 

Obergeschoss:

Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Wanne, Waschbecken, Tageslicht.
WC

Dachgeschoß:

2 Zimmer
Wirtschaftsraum
Dachterrasse (nach Süden ausgerichtet)

Keller: (Voll unterkellert)
Vorraum
3 Kellerräume
Technikraum

 

Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten!
Christian Adam
0043 676 84 66 29 207

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 67 kWh/m2a

Lageplan