Lage/Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Schwarzach im Pongau hat knapp 3600 Einwohner und liegt auf etwas über 600 Metern Seehöhe, umgeben von den Gemeinden St. Veit und Goldegg. Im Ortszentrum von Schwarzach findet man mehrere kleine Geschäfte und Gasthöfe. Am Ortsrand dominieren das Krankenhaus mit ca. 1.500 Mitarbeitern, Industrie und Gewerbe. Für größere Erledigungen ist Sankt Johann im Pongau wenige Autominuten entfernt.
Beschreibung:
Das sonnige, grundsolide Wohnhaus befindet sich am nördlichen Berghang etwas oberhalb des Ortszentrums von Schwarzach, am Ende einer Sackgasse. Durch diese tolle Hanglage hat man ganzjährig viel Sonne, so gut wie keinen Verkehrslärm und eine einzigartige Aussicht. Das Haus besteht eigentlich aus drei vollständig getrennten Wohneinheiten. Einer Garcionerre im Erdgeschoß und jeweils einer Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoß. Hinter dem Haus wurde, mit ca. 1,5 m Abstand, ein gemauerter „Schuppen“ errichtet der derzeit als Kellerersatz dient. Im weiter oben liegenden Garten befindet sich noch eine Natursteinmauer mit einem netten Gartenhäuschen.
Raumaufteilung:
EG:
- Zwei Garagen, eine Garcionerre und eine Waschküche
1.OG
1. Wohnung mit
- Gang
- Badezimmer mit Whirlpool
- WC
- Abstellraum
- Wohnküche mit offener Küchenzeile
- 2 Schlafzimmer
2.OG
2. Wohnung mit
- Gang
- Badezimmer Dusche und WC
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
