Erfolgreich verkauft: Schicke Souterrain Gartenwohnung mit vielen Extras!

5440 Golling an der Salzach

Beschreibung

Lage

Im schönen Golling mit seinen knapp 4300 Einwohnern liegt dieses Objekt umrahmt von einer wunderbaren Bergkulisse. Im Ort selbst sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, der S- Bahn Anschluss ist ebenfalls gegeben. Vor Ort auch Schulen und Kindergarten. Auch gibt es hier sehr gute Konditoreien und Gasthäuser ! Zur Autobahn fährt man einige Minuten, nach Hallein etwa 10 min, nach Salzburg ca. 20 Minuten. Die Lage bietet unendlich viele Freizeitmöglichkeiten, im Winter locken Skigebiete, im Sommer das Wandern und zum Auspannen geht es dann in die Salza Therme. Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in der Nähe des Ortzentrums in einem Wohngebiet.

Ausstattung

Die ruhige Eck- Gartenwohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien und wurde 2014 errichtet. Die beschriebene knapp 80m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke, im Erdgeschoss der helle und sonnige Wohnessbereich mit schicker Küche (Siemens Geräte) und geräumigem Gäste WC. Die Terrasse davor umfasst ca.18m², das Objekt ist südwestlich ausgerichtet.  Im Untergeschoss werden die beiden Zimmer derzeit als Schlafzimmer genutzt ( auch Nutzung als Sauna / Infrarot bzw. Wellness Bereich möglich) und das Bad mit großer Dusche + Badewanne, sowie ein direkter Zugang zum eigenen Kellerabteil (derzeit Waschküche/Abstellraum). Von den unteren Räumen aus kann man auch nach draußen in den Lichtgraben treten. Dieser eignet sich z.B. zum Wäschetrocknen, oder aber zum Freigang nach der Sauna, da er nicht einsehbar und überdacht ist. Im ganzen Objekt wurden hochwertige Materialien verwendet. So liegen in den Wohnräumen schöne geölte Parkettböden in Eiche, in den Bädern wurde die Keramik der Fa. Laufen verwendet. Vor allen Türen und Fenstern befinden sich hochwertige (z.T. Schiebe) Elemente zum Schutz vor Mücken, auch wurden überall elektrische Rollläden eingebaut. Geheizt wird die Wohnung mit Gas, in allen Zimmern liegt eine Fußbodenheizung. 

Sonstiges

Zur Wohnung gehört das XL Carport direkt vor dem eigenen Gartenanteil und der Auto Stellplatz  genau gegenüber. Hier ist genug Platz für mind. 2 Auto`s und das Motorrad noch dazu ! Auch wurde schon an den Starkstrom Anschluss für das Elektroauto gedacht. Der Zugang von außen zum Garten ist auch fein, so muss man nicht immer durch die Wohnung laufen. Im Gebäude liegen noch die Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenraum + Fahrradkeller.

Das Objekt punktet auch durch die niedrigen Betriebskosten von 214.-€

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB 29.5 kWh/m2a
  • gültig bis 07.01.2025

Lageplan