Hochwertiges Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential

5020 Salzburg

Beschreibung

Das Objekt liegt im Stadtgebiet Salzburg,dem Villenbereich der Elisabethvorstadt.15 Gehminuten von der Altstadt entfernt.

Es besteht aus 3 Wohnungen, alle nach Süden orientiert und mit vielen technischen Raffinessen ausgestattet.

Das Haus wurde nach modernsten bautechnischen Richtlinien komplett renoviert.

Alle Wohnungen verfügen über Klimaanlage, elektrisch betriebene Rollos, LED-Beleuchtung, Alarmanlage, Videosprechanlage. Zentralstaubsauger.

Barrierefrei und mit Lift ausgestattet, sehr ruhig durch überdimensionale Trittschalldämmung, dreifach verglaste Fenster mit integriertem UV Schutz.

Fußbodenheizung und Warmwasser werden durch Fernwärme und Solaranlage betrieben.

Der  Carport mit 5 Stellplätzen ist beleuchtet und video-gesichert. Hinzu kommen 12 Stellplätze auf dem Gelände.

Aufteilung:

Penthousewohnung in 2 Ebenen mit 170 m² Wohnfläche und Terrasse mit 30 m².

Obergeschoss mit 151m² Wohnfläche und überdachter Terrasse von 15 m²

Parterrewohnung mit 153 m² Wohnfläche und überdachter Terrasse von 15 m²

Wellnesseinheit im Kellergeschoss mit 45 m² Bad, Kleinküche und allen Anschlüssen.

Büroeinheit im Kellergeschoss mit 2 Zimmern und Toilette 41m² Fläche.

Wohnraum Gesamt ohne Stiegenhaus und Kellereingang: 560 m²

Preis / Rendite

Der  Gesamtpreis beläuft sich auf auf € 3 Mio.

Die Erfahrung der letzten Jahre und die aktuell bezahlten Preise in diesem Stadtteil lassen davon ausgehen, dass eine weitere Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten ist.

Die Immobilie ist voll vermietet. Die Mieteinkünfte liegen laut dem Eigentümer derzeit bei € 60.000.- p.a mit einem niederen Steuersatz auf Grund der Abschreibungen nach Sanierung.                                                                                    

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Rollstuhlgerecht
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Bergblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,46
  • gültig bis 20.01.2024

Lageplan