Gemütliche 3 Zimmer Wohnung Maxglan/Liefering

5020 Salzburg

Beschreibung

Lage/Infrastruktur:

Der Salzburger Stadtteil Maxglan ist sicherlich eines der am lebenswertesten Stadtviertel Salzburgs. Vom gediegenen Villenviertel bis zum urbanen Stadtlage, da ist für jeden etwas dabei.

Die charmente Wohnung befindet sich zwischen den Stadtteilen Liefering und Maxglan in einer Seitenstrasse zur Guggenmoosstrasse, direkt hinter der Doppler Klinik. Trotz der zentralen Lage bekommt man in der Wohnung vom Verkehrslärm rund herum kaum etwas mit. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Annahof. Entlang der Glan erreicht man schnell den Salzachradweg. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte ist je nach Verkehrslage nur wenige Minuten entfernt. Der Interspar, die Stadtbibliothek und andere Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar.

Beschreibung:

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses mit drei Parteien. Neben dem Eingang ist ein praktischer Abstellraum angeordnet. Durch das eigene, mit adneter Marmor ausgeflieste Stiegenhaus gelangt man in den eigentlichen Wohnraum im 1.OG. Dieser wurde mit einer offenen Küche und direkten Zugang zu Balkon und Wintergarten geplant. Der geräumige Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet und kann somit im Winter und in der Übergangszeit zum Heizen der Wohnung mitverwendet werden. Für den Sommerbetrieb wurde eine ganzflächige Markise montiert. Das Schlafzimmer, Bad und WC sind nach Westen, das Kinderzimmer und der Balkon nach Osten ausgerichtet.
 

Raumkonzept:

Erdgeschoß:

  • Überdachter Eingang/Diele
  • Abstellraum
  • Parkplatz

Obergeschoß:

  • Diele
  • Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • WC
  • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluß
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wintergarten mit Sonnenschutz/Markise

Allgemeines:

Die angegebenen ca. 100 m² Wohnfläche verstehen sich inklusive dem ca. 18 m² großen beheizbaren Wintergarten

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Marmor
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 87 kWh/m2a
  • fGEE 1,21
  • gültig bis 31.08.2030

Lageplan