Blickfang an der B1 - 50 m2: Ihr Schauraum, Ihr Büro oder Ihre Praxis in Bestlage!

5204 Steindorf

Beschreibung

Im Gewerbegebiet von 5204 Steindorf bei Straßwalchen entsteht derzeit ein echter Blickfang direkt an der Wiener Bundesstraße. Große Fensterfronten, aufwendiger Fassadenstuck, sowie italienisches Design sind nur einige prominente Schlagworte dieser Top-Immobilie. Beim Bau wurde zudem großer Wert auf erneuerbare Rohstoffe gesetzt: Holzriegelbau, Photovoltaik-Anlage und Erdwärme sind hier zu nennen.

Im Erdgeschoß hat sich bereits sehr erfolgreich eine Fliesenfirma angesiedelt. Die beiden oberen Stockwerke warten aktuell darauf mit Leben gefüllt zu werden. Der Eigentümer hat die Gewerbeflächen bewusst im Rohzustand belassen. So können viele Wünsche der zukünftigen Mieter wie Raumaufteilung, Steckdosen, Wasseranschlüsse, Internet-Buchsen, etc. ... berücksichtigt werden. Sämtliche Ebenen sind übrigens barrierefrei per Aufzug zu erreichen. Daher würde sich auch eine Arztordination oder eine Physiotherapie-Praxis anbieten. Optimal zur Fliesenfirma ergänzend wäre auch eine Bäderausstellung, ein Küchenstudio oder weitere Schauräume. Es gilt: Hier ist wirklich alles umsetzbar!

Die Flächen können individuell abgestimmt werden. Zwischen 50 m2 bis ca. 1.000 m2 auf zwei Stockwerken ist alles möglich!

Vor dem Gebäude und gut von der Bundesstraße aus sichtbar gibt es die Möglichkeit sein Firmenschild (siehe Fotos) zu positionieren. Lt. Verkehrszählung 2015 fahren werktags (Mo-Fr) rund 18.300 Fahrzeuge täglich durch Steindorf und damit am Gebäude vorbei. Eine hohe Aufmerksamkeit und Kundenfrequenz bietet somit fruchtbaren Boden für Ihr Vorhaben. Um trotzdem in Ruhe arbeiten zu können wurde im gesamten Haus 3-fach-Verglasung für Fenster und Terrassentüren verwendet. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit Raffstore und eine Klimaanlage zu installieren.

Ausreichend Parkplätze stehen rund um das Gebäude zur Verfügung.

Hier alle Möglichkeiten zusammengefasst:

  • Start-Up Büro/Co-Working Space (auch kleinere Büros sind möglich)
  • Bäderausstellung
  • Schauraum (Möbel, Türen, Kachelöfen ... etc.)
  • Küchenstudio
  • Arztpraxis
  • Zahnarztordination
  • Physiotherapie
  • Psychotherapie
  • Massagestudio
  • Kosmetikstudio
  • Frisörstudio
  • Rechtsanwaltskanzlei

 

Der Mietpreis setzt sich für 50 m2 wie folgt zusammen:

525,00 Euro netto Miete (10,50 Euro/m2)
75,00 Euro netto Betriebskosten; Heizkosten inkludiert (1,50 Euro/m2)

600,00 Euro Gesamtbetrag netto
120,00 Euro 20 % Umsatzsteuer

720,00 Euro Gesamtbetrag inkl. 20 % Umsatzsteuer

 

Sie haben Interesse an der Immobilie bzw. noch weitere Fragen? Ich freue mich Sie zu beraten!
Sebastian Vogl
0043 664 4194 269
 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Holz

Energieausweis

  • HWB B, 36.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,67
  • gültig bis 19.03.2029

Lageplan