Praxis, Ordination, Kanzlei, Studio oder Büro - 225 m2 machen es in Lengau möglich! (Erstbezug)

5211 Lengau

Beschreibung

Wer wünscht sich das nicht? Mitsprachemöglichkeit beim neuen Büro, der Zahnarztordination oder der Kanzlei - hier ist das noch möglich!

Das brandneue Bürogebäude verfügt über drei Stockwerke, wobei das zweite OG derzeit noch ausgebaut wird. Aus diesem Grund kann man hier seine Wünsche noch einfließen lassen. Raumaufteilung, Steckdosen, Bodenbelag, benötigte Fläche etc. kann noch alles verändert werden.

Im EG befinden sich Lagerräume einer Haustechnik-Firma und ein Bistro das ab Herbst 2020 seine Gäste im Innen- und Außenbereich kulinarisch verwöhnt. Im 1. OG wird bereits fleißig gearbeitet. Eine Online-Handelsfirma, ein Kosmetikstudio und die Haustechnik-Firma haben ihren Arbeitsplatz bereits bezogen. Nun werden neue Nachbarn gesucht. Ob Arztpraxis, Zahnarztordination, Massagestudio, Yogazentrum, Frisör, RechtsanwaltskanzleiBüro etc. - der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Hier die wichtigsten Details:

  • Am neuesten Stand der Technik
  • Schnelles Glasfaserinternet
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage (voll klimatisiert)
  • Angenehme Raumhöhe (2,9 m)
  • WCs für Damen und Herren
  • große Fensterfronten (Raffstore gegen Aufpreis überall möglich)
  • Aufzug (Lift)
  • Dachterrasse für Kaffeepausen oder für Mitarbeiter-Grillabende
  • ausreichend Parkplätze

 

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

2.025,00 Euro netto Miete (9,00 Euro/m2)
337,50 Euro netto Betriebskosten; Heizkosten inkludiert (1,50 Euro/m2)

2.362,50 Euro Gesamtbetrag netto
472,50 Euro 20 % Umsatzsteuer

2.835,00 Euro Gesamtbetrag inkl. 20 % Umsatzsteuer

 

Das 2. OG umfasst insgesamt ca. 400 m2 und kann selbstverständlich auch zur Gänze gemietet werden. Im 1. OG hat sich folgende Raumaufteilung etabliert: 57 m2 (11,50 Euro), 120 m2 (10,80 Euro) und 225 m2 (10,50 Euro). 

Sie haben Interesse an der Immobilie bzw. noch weitere Fragen? Ich freue mich Sie zu beraten!
Sebastian Vogl
0043 664 4194 269
 

 

 

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Parkplatz
  • Grillstelle
  • Rollstuhlgerecht
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 19.01.2028

Lageplan