Modern, hell, ruhig: 89 m²-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse und 2 KFZ-Stellplätzen in Josefiau

5020 Salzburg

Beschreibung

Den Tag gemütlich mit einem Glas Wein auf der exklusiven Dachterrasse ausklingen lassen... Stille... Ankommen. Der Alltag bleibt außen vor.
Die ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung bietet Ihnen den lang ersehnten Zufluchtsort!

Objektbeschreibung

Im Zuge einer Generalsanierung wurde das bestehende Wohnhaus (Bj. 1960) aufgestockt und um diese großzügig konzipierte Dachgeschoßwohnung erweitert. Die Wohnung besticht durch großzügige Aufteilung sowie moderne Materialien. Fenster nach drei Seiten öffnen den Raum und gewährleisten beinahe rund um die Uhr Tageslicht. Bei Bedarf können Mauern auch durchbrochen und/oder versetzt werden. Im Haus befinden sich auf Erdgeschoss und zwei weiteren Etagen nur neun Parteien.

Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Hier trifft sich die ganze Familie zum Kochen, Essen und Plaudern. Wer möchte, kann am vorhandenen Kaminanschluss einen Holzofen einbauen, der im Winter wohlige Wärme verbreitet. Der Ölbrenner wurde erst 2017 erneuert.

Besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die sowohl über das Wohnzimmer als auch über das große Schlafzimmer zu begehen ist. Sie bietet im Sommer einen weiteren Wohnraum mit Blick auf die Salzburger Bergwelt und lädt zum sonntäglichen Familienfrühstück oder Grillnachmittag mit Freunden ein.

Ein großer, trockener Kellerraum mit Fenster gehört ebenso zur Wohnung wie zwei Parkplätze direkt am Hauseingang.

Gemeinschaftsgarten!

Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan.

Infrastruktur

Wer das Glück hat hier einziehen zu dürfen, braucht nicht zwingend ein Auto. Die Alpenstraße, in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar, ist die am höchsten frequentierte Busstrecke Salzburgs.

Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den Öffis: entlang der Salzach führen Wege in den nahen Tennengau, in den nördlichen Flachgau, natürlich in die Salzburger Altstadt und sogar ins angrenzende Bayern. Die Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Artikel des täglichen Bedarfs sind, ebenso wie Schulen, Universität, Ärzte, Bank, Einkaufszentrum, Gastronomie, Sportanlagen, fußläufig erreichbar.


Alle Inhalte nach Angaben der Eigentümer.

Die Wohnung ist bis einschließlich Oktober 2020 vermietet.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 80.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,53
  • gültig bis 29.05.2023

Lageplan