Erstbezug - Sonnige Wohnung mit Südbalkon - Perfekte WG Wohnung

5020 Salzburg

Beschreibung

Erstbezug nach Komplettsanierung! Diese Wohnung ist die perfekte Startwohnung oder WG Wohnung für Studenten. Mit einer Rendite von 3,5% aber auch für Anleger interessant.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem äusserst gepflegten, ruhigen  Mehrparteienhaus und kann nach der Sanierung Erstbezogen werden. Das Badezimmer wird komplett saniert und mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls auf neuesten Stand gebracht und Elektroprüfbericht nach der ETVo erstellt. 

Das gesamte Wohnhaus wurde 2016 optisch und thermisch saniert. (Fassade, Balkone, Dach). Daher auch der gute HWB 29. Auch die gesamte Hauselektrik wurde bereits erneuert und auf aktuellen technischen Standard gebracht. 

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über den perfekten Grundriss. Ein quadratischer Vorraum mit Garderobe bietet Zutritt zu allen Räumen.
Links gelangt man in das Badezimmer, rechts in die Küche und geradeaus in die beiden etwa gleich großen Zimmer sowie auf den sonnigen Südbalkon.

Lage/Infrastäruktur:

Die Obushaltestelle ist direkt vor dem Haus. In wenigen Gehminuten erreicht man den Salzachkai sowie den Bahnhof mit Öffianbindung (Bahn, Lokalbahn, S-Bahn, O-Bus) in alle Richtungen.
Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad kreuzungsfrei der Salzach entlang erreichbar. 
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend, von der Apotheke bis hin zum Supermarkt ist alles fußläufig erreichbar.
 

Der Stadtteil:

Itzling - Entspannt leben in der Vorstadt

Der am nördlichen Rand der Stadt und am rechten Salzachufer gelegene Stadtteil Itzling erlebt gerade einen Riesen-Hype.  Schicke Cafehäuser, Co-Working-Spaces, das Techno-Z und viele Schulen und bringen Schwung in den Alltag der Itzlinger und Itzlingerinnen. Durch die Nähe zur Salzach, zum Naherholungsgebiet Alterbach und zur Wallfahrtskirche Maria Plain lässt es sich hier herrlich entspannt leben. Gleichzeitig aber ist man mitten drin im Geschehen der Landeshauptstadt:  Denn  von hier aus ist alles, aber auch wirklich alles in einem Katzensprung erreichbar, ob mit dem Rad, per pedes oder mit den Öffis. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal, der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Anschluss zur Autobahn könnte besser nicht sein. Dass die Infrastruktur - angefangen von Artzpraxen, Apotheken, Supermärkten, Kindergärten bis hin zu Schulen  -  einfach perfekt ist, versteht sich von selbst.

Highlights:

  • Nähe zur Salzach
  • nur wenige Minuten zum beliebten Ausflugsziel Maria Plain 
  • perfekte Infrastruktur
  • perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sowie zur Autobahn 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kunststofffenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 29 kWh/m2a
  • fGEE 0,84

Lageplan