1 - 2 Familienhaus mit Potential

5020 Salzburg

Beschreibung

Diese Liegenschaft zeichnet sich dadurch aus, dass das bestehende Objekt zu einem großzügigen Zwei- bis Dreifamilienhaus ausgebaut werden kann. Die Bebauungsrichtllinie mit einer GFZ von 0,6 ermöglicht sowohl die Erweiterung der Wohnfläche Richtung Süden, als auch eine Hebung des Daches und somit könnten insgesamt drei angenehm große Wohnungen errichtet, oder zu einem schönen großen Einfamilenhaus für eine größere Familie umgebaut werden.

Lage:

Das Haus befindet sich in Salzburg Liefering, in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Salzburger Messegeländes. Das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ein Nahversorger befindet sich in ca. 600 Metern, die  Autobahnauffahrten Salzburg Mitte bzw. Salzburg Messergelände sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man schnell das Naherholungsgebiet Salzachseen, das zum Spazieren, Joggen, Schwimmen und Radfahren einlädt.

Raumaufteilung:

Die beiden derzeit bestehenden Wohnungen  bestehen jeweils aus Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Esszimmer, Wohnraum und einem Schlafzimmer; im Dachgeschoß gibt es ein weiteres, ausgebautes Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert.

Aussenberereich:

Der Garten liegt im Süden des Hauses, hier besteht auch die Möglichkeit eines Anbaues bzw. einer Erweiterung der Liegenschaft. Ein schöner alter Obstbaumbestand mit Ribiseln, Marillen, Äpfeln und Birnen lädt zum Ernten und Genießen ein. 

Eine Doppelgarage wird mitverkauft, darüber hinaus gibt es zwei PKW Stellplätze mit Nutzungsrecht.

Sonstiges:

Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist derzeit noch vermietet, wird aber spätestens Ende November frei (Räumungsvergleich).

Das Haus ist sanierungsbedürftig, wobei Dach, Fenster und Elektrik vor ca. 10 Jahren erneuert wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Öl
  • Etagenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Parkplatz
  • Getrennte Toiletten
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv

Lageplan