1 - 2 Familien Dachterrassen-Maisonette Eugendorf

5301 Eugendorf

Beschreibung

Die Aufeldsiedlung in zentraler, aber ruhiger Lage von Eugendorf wurde 1993 errichtet. Angeboten wird eine schöne Maisonettewohnung mit insgesamt 7 1/2 Zimmern (insgesamt 206 qm reine Wohnnutzfläche) Eine Wohnung mit zwei Wohnbereichen. Die komplett eigenständigen Wohnbereiche sind entweder für eine große Familie oder 2 Generationen ideal, ermöglichen aber auch eine Vermietung des kleineren Bereiches im 1. Obergeschoß. Beide Wohnbereiche sind über ein Stiegenhaus mit eigenen Wohnungszugängen aufgeschlossen und innen mittels einer Raumspartreppe miteinander verbunden, die aber entfernt werden kann, sodaß dann beide Wohnungen völlig getrennt sind.

Dachgeschoss:

Highlight dieses Angebots ist das luxuriöse, mit besten Materialien und Geräten ausgebaute Dachgeschoss mit 5 Zimmern, das sich über das gesamte Doppelhaus erstreckt. Es handelt sich hierbei um eine Bruttonutzfläche von ca. 194 qm auf einer Ebene, wobei in Hinblick auf die Dachschrägen die reine Wohnfläche ca. 146 qm beträgt. Der Ausbau des Dachgeschoßes  erfolgte im Jahr 2002.

Die moderne Architektur bietet ein helles, lichtdurchflutetes und offenes Raumkonzept mit Loft-Charakter.  Die beiden Terrassen von 11,25 und  5,57 m² eröffnen den Blick nach Süden auf den Eugendorfberg und den Gaisberg. 

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn/Essbereich mit ca. 60 m², einem Edelstahl-Kaminofen und  direktem Zugang auf die große Südterrasse. Nebenan befindet sich die  Einbauküche der Marke Nolte mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten. Über den Flur erreicht man das große Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, Whirlpoolwanne und maßgefertigten Einbaumöbeln, und ein helles Atelier, das sich vielfach nutzen läßt.  

Heizung:

Im Winter sorgen Gas-Brennwerttherme für die Zentralheizung und ein Austroflamm Designkamin für wohlige Wärme, in heißen Sommern sorgt ein Klima Split Gerät für ein angenehmes Wohnklima.

Bodenbeläge:

Die Fußböden in Bad, Küche und WC sind mit hochwertigen Fliesen belegt, in den übrigen Räumen wurde Birkenlaminat verlegt.  

Obergeschoss

Der getrennt begehbare Wohnbereich im Obergeschoss mit einem Ausmaß von ca. 59 qm verfügt über ein großes Wohn/Esszimmer mit eingebauter Küchenzeile, Schlaf- und Arbeitszimmer, Abstellraum mit WM Anschluss, Bad mit Dusche und Toilette, eine eigene Gastherme, einem dänischen Kaminofen und einem 4,5m² großen südseitig ausgerichteten Balkon. Die Wohnung kann vielfältig eingesetzt werden, als Erweiterung für die Familie, als Büro für Selbstständige, als Wohnung für Pflegepersonal, oder als Anlage vermietet werden.

Allgemeines:

Vor dem Hausbefindet sich  ein Privatparkplatz.

Am Beginn der Wohnsiedlung sind Privatparkplätze auf einer Allgemeinfläche errichtet.

Zur Wohnung gehören 3 Kellerräume. Seitens der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große allgemeine Grünfläche mit tollem Spielplatz.

Sonstiges:

HWB 94

Das Gebäude wurde 1993 errichtet, das Dachgeschoß im Jahr 2002 ausgebaut.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Pissoir
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 94 kWh/m2a
  • gültig bis 22.02.2022

Lageplan