Gemütliche und geräumige Garconniere!! Salzburg Maxglan.
Beschreibung
Ruhige Garconniere im 2. Stock (Personen-Lift vorhanden), die vor allem aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung ein hohes Maß an Wohn-Qualität bietet bzw. die Wohnung größer erscheinen lässt, was die 38 m2 vermuten lassen. Vom Vorraum gelangt man direkt ins Badezimmer und in den Schlaf-/Wohnbereich. Vom Wohnbereich geht es in die offene Küche und in die verbaute Loggia (4 m2) mit Blick in die Grünanlage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal und man ist auch Fuß in kurzer Zeit in der Altstadt.
Durch die große Fensterfront Wohn-/Küchenbereich ist die Wohnung freundlich hell (Morgen-Sonne). Der Vorraum und das Badezimmer (Waschbecken, Dusche und WC) sind mit hochwertigem Laminat-, der Schlaf-/Wohnbereich ist mit Parket- und die Küche mit PVC-Boden ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2024 vermietet und der Mietvertrag könnte/kann gegebenenfalls auch verlängert werden. Laut Wohnungsinhaberin ist eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses auch möglich.
Zu der Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Die Mitbenützung des hauseigenen Wäsche-, Trocken-, Bügel- und Fahrradabstellraumes ist ebenso gegeben.
PKW-Abstellmöglichkeiten sind vor dem Haus auf Allgemeinfläche reichlich vorhanden (Tiefgaragenplatz auf Anfrage bei der Hausverwaltung)
Ausstattung
- Kunststoffboden
- Laminat
- Parkett
- Öl
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- Seniorengerecht
- Wasch- / Trockenraum
- Kunststofffenster
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE C, 1,64
- gültig bis 14.09.2027
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Fläche ca. 37,85 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 229.000,00 € |
Betriebskosten: | 94,50 € |
Heizkosten: | 64,51 € |
Reparaturrücklage: | 35,64 € |
Umsatzsteuer: | 22,35 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 217,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 31499
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 37,85 m2
- Nutzfläche ca. 37,85 m2
- Loggiafläche ca. 3,82 m2
- Bäder 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE C, 1,64
- gültig bis 14.09.2027
- Baujahr 1969
- Zustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
- Alfred Horn, Kommunikationswirt BAW
- Verkauf
- +43 662 885314
- +43 676 846629 211
- +43 662 885314-14
- ah@art-immobilien.at