Heimeliges, gut geschnittenes und modern saniertes Mittel-Reihenhaus mit ca. 120 m² Wfl., Terrasse u. Garten mit ca. 88 m² und SO Ausrichtung, voll unterkellert.
Perfektes Familienwohnen! Absolute Ruhelage - Familie herzlich willkommen! Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorplatz der für Fahrräder oder einen kleinen PKW genutzt werden kann. In der ruhigen Siedlung am Fuße des Plainbergs gibt es genug öffentliche Parkplätze für Gäste oder einen zweiten PKW, auch die Anmietung eines Garagenplatzes in unmittelbarer Nähe ist möglich und eventuell ist ein späterer Ankauf möglich.
Raumkonzept:
Im behaglichen und lichtdurchfluteten Erdgeschoß warten ein großzügiger Vorraum, ein Gäste-WC sowie eine offene Wohnküche. Im Obergeschoß befinden sich derzeit das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer. Das ausgebaute, großzügige Dachgeschoß mit extra Dusche und WC könnte mit wenig Aufwand in 2-3 Zimmer unterteilt werden aber auch als Hobbyraum oder Atelier genutzt werden. Im Keller finden Pelletsheizung und Lagerraum platz, es gibt ausreichend Staumöglichkeiten, Platz für eine Werkstatt und eine Sauna.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1962 in solider Bauweise mit NF Ziegeln errichtet und über die letzten Jahr umfangreich saniert (Dach, Fenster, Böden, Sanitär, Elektro, Eingangstüre, Fassade etc.). Die Pelletsheizung wurde 2008 eingebaut und Radiatoren vom Keller bis ins Dachgeschoß verbaut. Ein besonderer Vorteil ist auch, dass es sich um Realeigentum handelt. Sie müssen sich daher nicht mit Ihren Nachbarn abstimmen wenn Sie Veränderungen vornehmen möchten und es fallen keine Kosten für Hausverwaltung und Hausbetreuung an. Sie kaufen also wirklich "Grund und Boden" und keine Anteile an einer Liegenschaft.
Betriebskosten lt. Eigentümer: ca. EUR 200 mtl. inkl Heizkosten
Lage & Infrastruktur
Die Landeshauptstadt Salzburg ist mit dem Fahrrad oder der S-Bahn in 10 min. zu erreichen. Die Lokalbahnstation Hagenau ist fußläufig in 7min erreichbar. Das Orstzentrum Bergheim ist 500m entfernt. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Kindergärten, Schulen, Arzt, Café, Apotheke, eine hervorragende Metzgerei und Bäckerei und vieles mehr. Die Kombination aus Dorfleben und Stadtleben lässt sich kaum wo besser vereinen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
