UNSERE LEISTUNGEN


 

Im Rahmen des WEG und MRG

  • Individuelle Beratung hinsichtlich Einsparungsmöglichkeiten durch modernes Gebäudemanagement
  • Erstellen eines massgeschneiderten Immobilienmanagementkonzept
  • Führung eines eigenen Bankkontos für jedes Verwaltungsobjekt.
  • Organisation der Ablesungen Heizung, Wasser, Kanal, Strom etc.
  • Erstellung des Aufteilungsschlüssel für Lift, Heizung, Wasserverbrauch etc. gemäß dem behördlich bewilligten Nutzwertgutachten nach WEG bzw. dem Wohnflächenbegriff des MRG monatliche Berechnung, Kontrolle,  Terminhaltung, Verbuchung und Bezahlung aller Betriebskosten inkl. Mahnwesen
  • die Jahresabrechnung für das Kalenderjahr wird von uns üblicherweise bis Mai
  • des nächsten Jahres, spätestens jedoch bis zum 30.6. erstellt.
  • Abhaltung von Eigentümerversammlungen
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Anlage 
  • Organisation von Kleinarbeiten, sowie Reparatur und Instandhaltungsarbeiten am Gebäude 
  • Organisation von periodischen Wartungen (z.B. Außenanlagen, Heizung, Lift, etc.) 
  • Anboteinholung und Abschluss von Wartungsverträgen, Versicherungen etc. 
  • Organisation und Durchführung von Eigentümerwechsel 
  • Behörden und Gerichte - Vertretung und Schriftverkehr, im Rahmen der ordentlichen Verwaltung 
  • Lohnverrechnung und Gebietskrankenkassenzahlungen für eventuell vorhandene Hausbesorger 
  • monatliche Objektsaldenübersicht (falls erwünscht) 
  • Durchführung von Vorschreibungsänderungen und Sondervorschreibungen 
  • Berechnung und Abfuhr der Umsatzsteuer 
  • Wartung und Einhaltung von USt. - Steuerterminen 
  • Kontrolle des Finanzamtverrechnungskontos

 

Im Rahmen der Subverwaltung (Verwaltung einzelner vermieteter Wohnungen)


 

  • Bezahlung der Betriebskosten an die Hausverwaltung.
  • Die Durchführung einer Neuvermietung erfolgt  nach Absprache mit dem Eigentümer (Entscheidung bleibt auf Wunsch beim Eigentümer).
  • Beratung hinsichtlich der relevanten mietrechtlichen Bestimmungen - Kommt das MRG zur Anwendung? (Vollanwendung, Teilanwendung, Ausnahme)
  • Vertragsabwicklung
  • Vergebührung der Mietverträge beim Finanzamt und Regress der Kosten beim Mieter
  • Übernahmeprotokoll mit Foto CD
  • Überwachung der Zahlungseingänge der Mieter sowie das Mahnwesen.
  • Indexierung von Hauptmietzinsen.
  • Wir sind Ansprechpartner für den Mieter in allen Belangen
  • Vertretung der Eigentümer bei den Eigentümerversammlungen nach Vereinbarung 
  • Empfang sämtlicher Korrespondenz.
  • Kalendierung von Mietvertragsablaufdaten sowie von Bankgarantien (Kaution).
  • Monatliche Überweisung des Hauptmietzinses an den Eigentümer mittels Dauerauftrag.
  • Erstellung einer Mieterabrechnung bis 30.6. des Folgejahres.
  • Führung eines separaten Bankkontos.
  • Empfang der Betriebskostenabrechnung von der Hausverwaltung und Weiterverrechnung an den Mieter.
  • Veranlassung von kleinen Reparaturen.
  •  Durchführung von Umsatzsteuervoranmeldungen bzw. Übermittlung der entsprechenden Daten an den Steuerberater. 

 

Der konkrete Umfang der Leistungen wird auf die jeweiligen Bedürfnisse der Anleger abgestimmt.
Wir beraten Sie gerne und fertigen für Sie ein unverbindliches individuelles Angebot aus